大悅次高樓二房車  板橋買屋 / 板橋買房 - 台北推薦房仲獨家大悅次高樓二房車方正屋況優

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2088 萬~~1980 萬 (含車位價)
參考單價：71.79 萬/坪
地址：新北市板橋區藝文街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：興富發大悅
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：35.06 坪 (包含車位面積)
主建物面積：13.3 坪
附屬建物面積：2.49 坪
共同使用：19.27 坪
車位坪數：11.1 坪
土地面積：4.06 坪
樓別/樓高： 18樓 / 19樓
屋齡：5 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位描述：B5F坡平車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2817 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：國光國小板橋國中
鄰近公園：藝香公園
生活機能：佶立蔬果批發
附近交通：台北客運板橋前站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：板橋區興富發大悅

一、SWOT 分析

面向	內容分析
優勢 (Strengths)	1. 屋況極新：屋齡僅 5 年，且標榜免裝潢即可入住，省去裝修成本與等待時間。 2. 樓層條件佳：位於 18 至 19 樓的高樓層，視野開闊採光優異，通風性良好。 3. 配套完善：房價已含車位，且社區具備全天候優質管理，安全性高。 4. 格局實用：方正的大二房格局，空間使用效率高，適合小家庭或兩人世界。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴配置單薄：一室兩廳僅配有一間衛浴，若為多人口家庭（如有小孩），生活高峰時段可能產生搶用情況。 2. 單價偏高：參考單價約 80.47 萬/坪，對於板橋地區來說屬於較高檔價位，預算門檻較高。 3. 總坪數限制：總面積約 35 坪包含車位，實際室內空間可能不如預設大。
機會 (Opportunities)	1. 交通優勢：鄰近台北客運板橋前站，交通便利，利於通勤。 2. 生活機能成熟：鄰近藝香公園、蔬果批發市場及優質學校，日常採買與休閒需求易於滿足。 3. 保值潛力：知名建商（興富發）開發且位於核心區域，長期持有價值穩固。
威脅 (Threats)	1. 房價波動風險：受整體房市景氣影響，未來轉手價格可能存在不確定性。 2. 競爭環境：周邊次高樓同類型物件若持續釋出，可能會對未來售價造成一定壓力。 3. 噪音潛在問題：鄰近交通樞紐與市場，需實際確認室內隔音效果是否良好。